不動産を購入する際に消費税はかかるのでしょうか？新築や中古物件の違いについてです。
目次
新築一戸建ての消費税
- 新築一戸建ての価格は消費税込みの価格
- 消費税は建物にのみ課税。
例) ・土地代金4,000万円 ・建物代金2,000万円（消費税対象） 新築一戸建ての価格 4,000万円+2,000万円×10%=6,200万円（税込）となります。
中古一戸建ての消費税
中古戸建の場合、売主が法人/個人かで変わります。
個人の所有者が売主の場合
- 消費税はかからないのが一般的
通常仲介会社を通して販売の場合
- 不動産会社への仲介手数料
- 住宅ローン手数料
- 登記手数料
などは課税対象となります
※消費税は、事業者が提供する商品やサービスに対して課税されます。
土地の売買の場合、消費税は非課税
土地の場合は、所有権や借地権などの権利の譲渡と考えるため、消費税は非課税。
※仲介手数料は、土地売買・建物売買ともに消費税がかかるので注意です。
その他非課税取引
以下は関連して、一般的に消費税の非課税となる取引例です。
- 住居用賃貸物件の賃料
- 敷金、礼金
- 住民票や印鑑証明などの発行手数料
- 埋葬
- 火葬料
- 訪問介護
- 学校の入学金や授業料
など、詳細は国税庁のサイトを参考にするか、専門家の不動産投資の無料相談【トウシェル】をご利用いただくなどがあります。
参考）消費税の仕組み – 国税庁
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/01_3.htm
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- 個人情報の保護に注力
まとめ
不動産を購入する際に消費税はかかるのでしょうか？新築や中古での違いについてでした。
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※投資は自己責任でお願いいたします。
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