米国の景気指標の一つとしても参考にされる「S＆Pケースシラー住宅価格指数」とは？その他の指数や、日本の住宅価格指数についてです。
※投資は自己責任でお願いいします。
目次
ケースシラー住宅価格指数とは？
S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices（S＆Pコア・ロジック・ケース・シラー住宅価格指数）
アメリカ合衆国の住宅価格の水準を示す指数。
- 予想より高い数値（↑）
米ドルにとって買い材料 - 予想より低い数値（↓）
米ドルにとって売り材料
と解釈されることが多い指数です。
景気指標としての住宅価格指数
個人消費動向に大きな影響を与えることから、米国の景気指標の一つとしても注目。
- 毎月最終火曜日の朝9時(米東部時間)に公表。
- 全米の主要都市圏における一戸建て住宅の再販価格を元に、ファイサーブ社が算出し、スタンダード・アンド・プアーズ社が公表。
住宅価格指数の種類
- 全米を対象にした住宅価格指数
- ニューヨークなど10都市を調べた「10大都市圏住宅価格指数」
- シアトルなど10都市を加えた「20大都市圏住宅価格指数」
一般的に「20大都市圏住宅価格指数」がよく利用される。
その他の米国住宅価格指数 – FHFA住宅価格指数（HPI）
連邦住宅金融局（FHFA）が発表する指数で、全米の一戸建て住宅の価格動向を測定。
S&Pケースシラー住宅価格指数と並ぶ米国の代表的な住宅価格指数。
- HPI（Home Price Index）
住宅価格のデータをもとに価格の変化の推移を指数化したもの - 新築住宅: New Home
- 中古住宅: Existing Home
- 販売保留: Pending Home
日本の住宅価格指数（HPI）
日本にも住宅価格指数（HPI）があります。
国土交通省の不動産価格指数
- 不動産価格指数とは、年間約30万件の取引価格情報をもとに不動産価格の動向を指数化。
- 国土交通省が全国・ブロック別・都市圏別に物件種類ごとの不動産価格指数を毎月公表。
四半期ごとに指数の動向をまとめた資料も公表しており、過去15年の不動産価格推移。 - 不動産価格指数を補完するものとして、所有権移転登記情報をもとに毎月の取引件数や面積をまとめた「不動産取引件数・面積」も公表。
新築住宅の価格動向を示す指数と、中古住宅の価格動向を示す指数があります。
新築住宅の価格動向指数
- 「新設住宅着工価格指数」国土交通省
- 「新築住宅価格指数」住宅金融公庫
- 「首都圏新築分譲住宅価格指数」不動産経済研究所
中古住宅の価格動向指数
- 「中古住宅価格指数」国土交通省
- 「中古住宅価格指数」住宅金融公庫
- 「首都圏中古住宅価格指数」不動産経済研究所
不動産価格指数の活用方法
- 住宅の価格動向を把握し、住宅市場の景気動向を判断。
- 住宅ローン金利や住宅保険料の設定。
- 住宅の種類、立地、築年数などの条件によって異る。
まとめ
米国の景気指標の一つとしても参考にされる「S＆Pケースシラー住宅価格指数」とは？その他の指数や、日本の住宅価格指数についてでした。
住宅価格指数は、あくまでも過去の価格動向を示す指数であり、将来の価格動向を保証するものではないので注意が必要です。
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